Приобретение жилья в новостройке представляется теперь наиболее безопасным, благодаря усилению контроля со стороны государства.
В то же время, покупка вторичного жилья таит в себе скрытые угрозы.
Опытные риелторы выделяют несколько ситуации, когда от покупки квартиры лучше отказаться.
Квартиры с заниженной стоимостью
Схема уменьшения налога в данном случае может обернуться в конечном итоге непоправимыми последствиями. Дело в том, что, когда квартиру продают по заниженной стоимости, велика вероятность сокрытия имущества от кредиторов.
Если такой факт будет установлен в ходе дела о банкротстве физлица, сделку признают недействительной, а отчужденную недвижимость вернут в состав конкурсной массы. И даже если покупатель докажет свою добросовестность, он встанет лишь в длинную очередь кредиторов должника.
Аналогичной схемой пользуются и мошенники, незаконно завладевшие недвижимостью, от которой нужно быстро избавиться.
Квартира является совместной собственностью, но согласие другого супруга отсутствует
Продажа нажитой в браке недвижимости предполагает два варианта: сделка совершается от лица обоих супругов либо от лица одного, но при наличии нотариального согласия другого. В противном случае по закону сделка, совершенная без согласия одного из супругов, может быть признана недействительной со всеми вытекающими из этого последствиями.
Более того, о нарушении своих прав может заявить и бывший супруг, если до или после развода супруги не произвели раздел имущества.
Отказники по приватизации
Несмотря на отказ от участия в приватизации, граждане, не получившие долю, по закону сохраняют за собой право пожизненного пользования жилым помещением.
А это значит, что даже после продажи недвижимости так называемый отказник может вернуться в свое жилище. Выписать и выселить лицо, наделенное правом проживания, нельзя.
Собственники-инвалиды или лица с психиатрическим диагнозом
И те, и другие в силу наличия какого-либо заболевания часто с трудом отдают отчет в том, что они совершают.
Если нездоровый гражданин в судебном порядке признан недееспособным, сделки от его имени вправе совершать только назначенный судом опекун и только с согласия органа опеки и попечительства. В противном случае заинтересованное лицо с легкостью через суд признает сделку недействительной.
Квартира унаследована не позднее 3 лет после смерти мужчины
Речь идет о наследственных квартирах в принципе. Просто у мужчин часто имеются незаконнорожденные дети, о которых они при жизни не знали, но которые вдруг объявляются после их смерти.
И здесь следует упомянуть не только о наследниках по закону или по завещанию, но и тех, кто имеет право на обязательную долю в наследстве. Пропустивший срок для вступления в наследственные права преемник может обратиться в суд. А так как срок исковой давности по наследственным делам составляет 3 года, желательно, чтобы данный срок к моменту продажи прошел.
Продажа по доверенности
Когда собственник недвижимости не может присутствовать при совершении сделки лично, от его имени действует доверенное лицо. С одной стороны, это нормальная практика, однако, нельзя исключать вероятность того, что доверенность была получена обманным путем, а собственник не в курсе, что его недвижимость продается.
Незаконная приватизация
Убедиться в отсутствии таковой можно, запросив архивную выписку из домовой книги, а предполагает незаконная приватизация один из следующих вариантов:
• намеренная выписка несовершеннолетних на момент приватизации, в результате чего дети остались без доли в праве;
• приватизация в обход лица, который не пожелал в ней участвовать и не написал официальный отказ;
• повторное участие в приватизации;
• приватизация без участия отбывающих наказание или проходящих службу в армии членов семьи.
Любое из перечисленных нарушений может стать поводом обращения в суд и как следствие отмены сделки.
Квартира с крупным долгом
В данном случае события могут развиваться по двум сценариям:
• в отношении продавца возбудят дело о банкротстве, в ходе которого сделка будет оспорена, что применительно даже к сделкам трехгодичной давности;
• приобретатель не сможет переоформить квартиру из-за наложенного судебными приставами запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью.
Чтобы исключить подобные риски, необходимо требовать от продавца погашения долгов до заключения сделки.
Неблагополучные соседи
Соседство с асоциальными жильцами может превратить жизнь самого терпеливого человека в настоящий ад. Именно поэтому проверка приобретаемого объекта не должна ограничиваться анализом юридической чистоты сделки. Крайне важно произвести осмотр как самой квартиры, так и состояния подъезда, а также соседских дверей и окон.
Жилкомплекс с большим количеством маленьких квартир
Человеческий муравейник с тысячами соседей - не самый лучший вариант для серьезных, особенно семейных людей.
В таких огромных комплексах могут жить и лица, ведущие аморальный образ жизни, и гастарбайтеры, и попросту не самые сознательные члены общества. Да и сам продавец может оказаться из их числа, а это уже серьезные риски.
При приобретении жилья, особенно если оно вторичное, важно уделять внимание любым мелочам. Ведь даже безобидные на первый взгляд нюансы могут обернутся серьезными проблемами в будущем.
Ранее мы рассказывали о том, можно ли лишиться квартиры, если не платить кредит.
Эксперт: Юлия Тычино
